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Le diagnostic immobilier, c’est quoi ?
par Diane Mottez,A la vente de son appartement, il est obligatoire de monter un dossier de diagnostic complet de son état. Le point sur ces démarches obligatoires... et sur le nouveau diagnostic immobilier qui viendra s'ajouter à la liste le 1er janvier prochain concernant, cette fois, les installations électriques.
Les diagnostics immobiliers classiques : métrage Carrez, amiante, performance énergétique…
- Le métrage Carrez, qui détermine précisément et selon une réglementation bien précise la surface de votre habitation donne une information capitale pour fixer le prix de vente de votre bien quand on sait qu'à Paris, le prix du m² atteint parfois 10 000 euros !
- Le diagnostic amiante est obligatoire pour tous les immeubles construits avant le 1er juillet 1997. Il a pour but d’identifier les zones amiantées et de suivre l'état de conservation des matériaux contenant de l'amiante.
- L'état parasitaire permet de détecter la présence de termites dans les zones à risque (deux tiers du pays environ), zones définies par arrêté préfectoral ou municipal.
- Le diagnostic de performance énergétique est obligatoire aussi bien pour la vente d'un logement que pour la location. Il vise à indiquer la quantité d'énergie effectivement consommée. Il doit être accompagné de recommandations pour permettre aux habitants de réaliser des économies d'énergies en maîtrisant mieux leur consommation d'énergie.
- L'état des risques naturels et technologiques : pour tous les logements situés dans des zones à risques, les propriétaires doivent faire établir un diagnostic concernant les risques naturels et technologiques. Pour savoir si vous êtes dans une zone à risques, rendez-vous sur www.prim.net.
